从未有过的特殊事件让一季度楼市受到影响,但不同级别城市的受影响程度并不相同。数据显示,今年一季度全国楼市成交“先抑后扬”,1-2月多数城市近乎为零成交,3月因新冠疫情在国内已得到初步控制,供应稳步放量,楼市成交有了显著回升,但成交面积同比仍跌30%。克而瑞数据显示,全国50城一季度成交量同比去年下跌35%。其中,二线城市跌幅最小,三四线城市则陷入更加低迷的境地。

  成交 个别二线城市同比正增长

  疫情对楼市的影响显而易见,但不同级别的城市楼市坚挺度不同,在此次疫情中尤为明显。从成交数据中可以看出,今年一季度二线城市跌幅最小,这很大程度上得益于重点二线城市出台的楼市提振措施,包括针对开发商出台的土地管理、流程调整、公积金、金融服务等,以及针对消费端出台的人才落户等措施。

  从具体成交数字来看,克而瑞数据显示,一线城市一季度成交为363万平方米,同比下降36%。

  二线城市一季度总成交2756万平方米,同比下降34%,与一线和三四线相比,跌幅最小。从绝对量层面,成都、重庆、杭州都迎来了疫情后需求的集中释放,1-3月成交量均超200万平方米。

  贝壳研究院的数据报告也表明,一些二线城市表现出较好的市场应变能力,如杭州是全国首个从政府层面全面推出“线上售楼处”制度的城市,有效应对线下销售停滞问题;而南京房管局则早在2月20日就提出房地产线下销售恢复开放,在全国房地产市场“冰封”的情况下,抢占了市场先机。

  一季度跌幅最为显著的是三四线城市,成交1091万平方米,同比下降37%。分析认为,主要源于疫情下,三四线返乡置业爽约,据克而瑞测算,2020年返乡置业“受损量”约800万平方米和600亿元;加之多数三四线城市经历了前两年的房价翻番,购买力基本都已透支,整体成交相对低迷也在预料之中。

  展望 二季度成交或稳步回升

  “购房人的置业需求会因疫情而延后,但并不是取消。疫情结束后,前期积压的需求将得到释放。”来自多家市场机构的调研中,均得出了类似的结论。

  事实也证明,在各地为对冲负面影响出台的各类提振措施下,在新一轮量化宽松的大环境中,一些购房者开始涌入楼市,楼市回暖乐观的预期正在强化。

  二季度,房企在资金链压力下,为了快速回款,预计将抓紧窗口期大力推盘。“疫情对楼市的负面影响将会逐月递减,二季度成交会稳步回升,整体表现也会略好于一季度。”克而瑞研究报告认为。

  具体来看,一线城市成交量有望小幅回升。核心城市的物业价值正在日益凸显,客户观望情绪转淡,购房信心增加。

  二线城市成交有望企稳回升,尤其是东南沿海核心二线,成交表现将持续转好。

  三四线城市市场回调压力巨大,各城市间分化也会持续加剧。部分三四线城市由于房价已经上涨至阶段性高位,购买力已近乎枯竭,加上货币化安置比重逐渐减少,成交量势必会受影响。

  东吴证券的研究报告也显示,一二线和三四线市场新房成交量走势自2016年四季度起出现显著错位,各线城市所处周期位置不同。中长期看,一二线市场销售有望渐入复苏期,三四线城市楼市进入衰退期。 文/陈静思 表格详见本版PDF

(责任编辑:李方)